我司于2016年12月至2018年10月期間收購了工商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行對天工藝苑股份有限公司的貸款債權(quán),該債權(quán)項下抵押物為天工藝苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93號的天工藝苑大樓。根據(jù)浙江省高級人民法院集中管轄指示,杭州市下城區(qū)人民法院對天工藝苑大樓開展執(zhí)行拍賣。
天工藝苑大樓第一次司法拍賣將于2021年2月22日10時至2月23日10時進(jìn)行,起拍價格為85441萬元。
一、地理位置
杭州市上城區(qū)解放路91、93號
二、項目亮點(diǎn)
1、地理位置得天獨(dú)厚:位于杭州老牌黃金商圈——解放路商圈中心區(qū)域,東臨杭州城站鐵路核心區(qū)、四季青服裝市場,西近西湖風(fēng)景區(qū),南倚吳山商圈,住宅小區(qū)、寫字樓密集,人流巨大;商業(yè)及生活配套設(shè)備齊全。
2、醫(yī)療資源極其豐富:1.5公里步行距離內(nèi)6家三甲醫(yī)院(浙大一院、二院,省婦保,市一,市三及省中醫(yī)院),為醫(yī)療醫(yī)藥及可持續(xù)新興產(chǎn)業(yè)沃土。
3、交通便利:地鐵1號線和5號線環(huán)繞,萬安橋、城站火車站、龍翔橋、定安路各站皆步行可達(dá)。
4、經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣、整體平效較高:目前,大樓內(nèi)覆蓋了醫(yī)美、大健康機(jī)構(gòu),品牌連鎖酒店,餐飲美食,健康娛樂等經(jīng)營商戶,客源穩(wěn)定。
5、停車位配備充足:擁有自主車位約200個,與同地段同類型物業(yè)相比,停車位配備和流動性較好,除滿足大樓日常運(yùn)營車位需求外,也為對面浙醫(yī)二院提供了一定的車位補(bǔ)充。
6、大樓建設(shè)質(zhì)量優(yōu)秀:2012年榮獲浙江省建設(shè)廳頒發(fā)的“年度浙江省建設(shè)工程錢江杯獎(優(yōu)秀勘察設(shè)計)——建筑結(jié)構(gòu)二等獎”,是建筑結(jié)構(gòu)專項評獎領(lǐng)域唯一獎項。
三、物業(yè)概覽
1、物業(yè)整體滿租年收入約5000萬元(根據(jù)市場平均參考價格,不做交易承諾)
2、建筑主體含地下1層,地上12層(不含13層辦公室)
3、登記房產(chǎn)面積:39303.58㎡
4、登記土地使用面積:4105㎡(商業(yè)出讓)
5、當(dāng)前進(jìn)駐產(chǎn)業(yè):醫(yī)美、大健康機(jī)構(gòu),品牌連鎖酒店,餐飲美食,健康娛樂等。
四、物權(quán)簡析
1、當(dāng)前對外租賃面積2.5萬㎡,租約詳情歡迎訊洽。
2、投資人司拍取得物權(quán)后,可繼續(xù)向承租人收取租金,目前承租人可向新產(chǎn)權(quán)人正常交付租金。
五、產(chǎn)權(quán)登記信息
六、拍賣信息介紹
七、資產(chǎn)詳情
杭州市上城區(qū)解放路91、93號非住宅房地產(chǎn)(權(quán)證號:杭房權(quán)證上更字第10071025號、杭上國用(2010)第100081號)及附屬相關(guān)設(shè)施(地下層、無證建筑、固定裝修及設(shè)施設(shè)備)。估價對象位于上城區(qū)解放路91、93號,宗地四至:東至金雞嶺,南至南班巷小區(qū),西至南班巷小區(qū),北至解放路,區(qū)域位置較好。 估價對象北臨解放路,區(qū)域內(nèi)匯聚了酒店、商務(wù)辦公等多類型商務(wù)大廈,沿街商業(yè)門店鱗次櫛比,人流量大,商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華度較高。 估價對象沿城市主要交通道路解放路,靠近建國中路,周邊設(shè)有公交站,距離地鐵5號線萬安橋站約600米,距離杭州城站火車站約900米,綜合評價內(nèi)外交通條件較好。
1、建筑物狀況: 建筑物主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)13層,地上12層,地下1層,建成于2009年,證載建筑面積39303.58平方米,另有地下層建筑面積2920.6平方米,無證建筑面積663.12平方米。建筑物外立面采用石材、玻璃幕墻等裝飾,大樓設(shè)多個出入口,是一座集商場、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。
一層:主要分為餐飲區(qū)域及酒店大堂,餐飲區(qū)承租人為浙江匯和商業(yè)有限公司、杭州飲食服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州知味觀,酒店大堂設(shè)于一層?xùn)|北部,由承租人頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司和杭州尹駿馬酒店有限公司使用。餐飲區(qū)公共走廊地面鋪設(shè)大理石、拋光磚等材料,頂部裝吊頂,餐飲店內(nèi)區(qū)域由經(jīng)營戶根據(jù)經(jīng)營需要做特色裝修。酒店大堂由各承租人根據(jù)自家酒店風(fēng)格自行設(shè)計裝修,地面鋪設(shè)大理石地磚,墻面特色藝術(shù)裝飾,頂部裝吊頂,大堂內(nèi)設(shè)酒店前臺。
二至三層:主要經(jīng)營餐飲及美容,承租人為浙江匯和商業(yè)有限公司。公共區(qū)域地面鋪設(shè)大理石、拋光磚等材料,頂部裝吊頂,其他區(qū)域由經(jīng)營戶根據(jù)經(jīng)營需要做特色裝修。
四層:現(xiàn)空置,內(nèi)部由鋁合金玻璃隔斷分隔為多個辦公區(qū)域,地面鋪拋光磚,墻面乳膠漆,局部石材裝飾,頂部裝吊頂。
五層:由杭州院外健康管理服務(wù)有限公司使用,至價值時點(diǎn),未提供租賃合同。內(nèi)部分隔為大堂區(qū)、客房、室內(nèi)花園水景等,大堂及其他公共區(qū)域地面鋪地毯、大理石地磚,頂部裝吊頂,墻面貼墻紙,局部藝術(shù)裝飾;客房內(nèi)地面鋪地磚、木地板,墻面貼墻紙,床靠背藝術(shù)裝飾,頂部裝吊頂,個別客房內(nèi)設(shè)小型假山景觀;客房配獨(dú)立衛(wèi)生間,內(nèi)設(shè)衛(wèi)生洗浴設(shè)備,衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,裝吊頂。
六層:現(xiàn)空置,內(nèi)部作飯店裝修,設(shè)有包間、大廳、廚房等區(qū)域,地面鋪大理石、木地板,墻面貼墻紙,局部石材、鋁塑板裝飾,頂部裝吊頂。局部裝修因搬遷有所拆除、破損。
七層:主要為健身房(承租人為杭州巴威健身有限公司)、酒店餐廳(承租人為頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司)、棋牌室(承租人為金鴻捷)、員工宿舍(承租人為杭州尹駿馬酒店有限公司)。七層公共區(qū)域地面鋪設(shè)大理石、拋光磚等材料,頂部裝吊頂。健身房內(nèi)由承租人自行設(shè)計裝修,內(nèi)部分割不同功能區(qū),地面鋪地磚、木地板,局部墻面鏡面貼壁,藝術(shù)吊頂。酒店餐廳由承租人自行設(shè)計裝修,地面鋪地磚,墻面藝術(shù)裝飾,平板吊頂。
八至十層:主要經(jīng)營酒店客房,承租人為頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司。內(nèi)部酒店客房裝修,過道及其他公共區(qū)域地面鋪地毯、頂部裝吊頂,墻面貼墻紙,局部藝術(shù)裝飾;客房內(nèi)地面鋪地磚、木地板,墻面貼墻紙,床靠背藝術(shù)裝飾,頂部裝吊頂;客房配獨(dú)立衛(wèi)生間,內(nèi)設(shè)衛(wèi)生洗浴設(shè)備,衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,裝吊頂。部分裝修由承租人改造裝修。
十一層:自用,內(nèi)部分隔為多個辦公區(qū)域,設(shè)有辦公區(qū)、會展區(qū)、接待室等,地面鋪設(shè)大理石、拋光磚、地毯等,墻面乳膠漆,局部貼木質(zhì)護(hù)板,部分房間墻面作藝術(shù)裝飾,頂部裝吊頂。
十二層:主要經(jīng)營酒店客房,承租人為:杭州尹駿馬酒店有限公司。內(nèi)部酒店客房裝修,由承租人自行裝修,過道及其他公共區(qū)域地面鋪地毯、頂部裝吊頂,墻面貼墻紙,局部藝術(shù)裝飾;客房內(nèi)地面鋪地磚、木地板,墻面貼墻紙,床靠背藝術(shù)裝飾,頂部裝吊頂;客房內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生洗浴設(shè)備,衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,裝吊頂。
2、設(shè)施設(shè)備狀況: 整幢大樓配備了消防及監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯升降系統(tǒng)、停車系統(tǒng)等及其他附屬設(shè)施設(shè)備,根據(jù)估價人員實地查勘,設(shè)備維護(hù)完好,能夠正常運(yùn)行。
3、大樓主出入口臨解放路,西北方位放置寶鼎一座,主出入口兩側(cè)放置貔貅一對,大樓內(nèi)1-4層中間部位挑空,設(shè)大型彩金木雕,木雕東西兩側(cè)設(shè)自動扶梯6部,背面設(shè)景觀電梯一部。大樓7層以上中空,頂部設(shè)采光天棚,設(shè)景觀電梯一部,大樓其他部位另設(shè)有直行電梯7部。估價對象地下層主要安放設(shè)備及停車,立體車位及多段機(jī)械車位共計160多個。
承租人自行安裝使用的設(shè)施設(shè)備主要有空調(diào)設(shè)備、室內(nèi)消防設(shè)施、弱電系統(tǒng)及其他設(shè)備,根據(jù)估價人員實地查勘,設(shè)備維護(hù)完好,能夠正常運(yùn)行。本次評估拍賣不包含債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)、無形資產(chǎn)、承租人自行裝修及自用設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)可移動物品等其他財產(chǎn)和權(quán)益。特此告知。
八、拍賣鏈接
九、合作方式
歡迎各類投資人咨詢,洽談產(chǎn)融合作,除接受拍賣公告進(jìn)行分期付款外,浙商資產(chǎn)可提供多元化金融服務(wù)。
十、合作聯(lián)系
呂路 0571-85273708 13968179298
宋波 0571-81106805 15397183756