據(jù)悉，首單并購(gòu)重組私募債券正在發(fā)行，“目前正在尋找投資人，發(fā)行結(jié)果還未知。”
記者拿到的該并購(gòu)重組私募債的募集發(fā)行書(shū)顯示，本次并購(gòu)重組私募債券由上市公司華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“華夏幸福”）的母公司華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司（下稱(chēng)“幸?；鶚I(yè)”）發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)3億元，期限為3年，本次發(fā)行由國(guó)泰君安擔(dān)任承銷(xiāo)及托管券商，將在深圳證券交易所備案。
本次債券并無(wú)評(píng)級(jí)，大公國(guó)際資信給予發(fā)行主體的主體信用評(píng)級(jí)為AA+，展望穩(wěn)定。
募集說(shuō)明書(shū)顯示，本次幸?；鶚I(yè)發(fā)行的私募債券所募資金將用于收購(gòu)重慶金點(diǎn)園林股份有限公司30%的股權(quán)，本次交易完成后，本公司將成為金點(diǎn)園林參股股東。
“此單私募債券發(fā)行成功會(huì)比較有影響力，或意味著中小企業(yè)私募債對(duì)房企放開(kāi)。”一位券商人士對(duì)本報(bào)記者表示。
根據(jù)2011年頒布的《中小企業(yè)私募債試點(diǎn)辦法》，中小企業(yè)私募債的發(fā)行主體為未在上海證券交易所和深圳證券交易所上市的中小微型企業(yè)，明確規(guī)定不包括房地產(chǎn)企業(yè)和金融企業(yè)。
比較巧妙的是，幸?；鶚I(yè)此次發(fā)行的私募債冠以“并購(gòu)重組”的噱頭，但問(wèn)題在于，如果嚴(yán)格按照去年11月15日中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)及滬深交易所下發(fā)的《并購(gòu)重組私募債券試點(diǎn)辦法》（下稱(chēng)《辦法》），若是并購(gòu)重組私募債，發(fā)行備案則是由承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)通過(guò)報(bào)價(jià)系統(tǒng)向直屬中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)的中證資本市場(chǎng)發(fā)展監(jiān)測(cè)中心有限責(zé)任公司申請(qǐng)備案，這與中小企業(yè)私募債在交易所備案、發(fā)行并不相同，但本單私募債的募集說(shuō)明書(shū)顯示，本次備案接受單位為深圳證券交易所。
從上述兩條規(guī)定，均可以看出本單私募債均有打“擦邊球”的色彩。“這一單私募債走了一個(gè)捷徑，就是發(fā)行主體是上市房企的母公司，如果能發(fā)行成功或?qū)榉康禺a(chǎn)企業(yè)融資提供新的途徑。”一位券商人士表示。
發(fā)行說(shuō)明書(shū)顯示，幸?；鶚I(yè)作為一家控股公司型企業(yè)，目前發(fā)行人自身不負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，其營(yíng)業(yè)收入全部來(lái)源于旗下核心子公司華夏幸福，投資收益主要來(lái)源于創(chuàng)投、股權(quán)投資等子公司。
另外，發(fā)行說(shuō)明書(shū)規(guī)定，幸?；鶚I(yè)本單私募債券的擔(dān)保來(lái)自發(fā)行人全資持有的華夏幸福創(chuàng)業(yè)投資有限公司的股權(quán)質(zhì)押，“華夏幸福創(chuàng)業(yè)投資有限公司凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為41758.49萬(wàn)元，為本期債券本金的1.39倍。”
“盡管有股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，估計(jì)發(fā)行利率也不會(huì)太低，發(fā)行人的負(fù)債率本身就比較高，而且發(fā)行人主營(yíng)收入來(lái)自旗下的上市房企，但較好的一點(diǎn)是受京津冀一體化影響，華夏幸福業(yè)績(jī)改善比較明顯。”一位券商人士對(duì)本報(bào)記者評(píng)論稱(chēng)。
募集說(shuō)明書(shū)顯示，幸?；鶚I(yè)目前的資產(chǎn)負(fù)債率處于較高水平且負(fù)債結(jié)構(gòu)以流動(dòng)負(fù)債為主。2012年末和2013年末，發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債率分別為91.25%和88.97%，發(fā)行后資產(chǎn)負(fù)債率將上升至89.11%，負(fù)債水平較高。
“流動(dòng)負(fù)債占比較高使得發(fā)行人短期償債壓力較大，面臨一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)如發(fā)行人經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)波動(dòng)，無(wú)法從日常經(jīng)營(yíng)、外部融資等方式取得足夠的償債資金來(lái)源，將對(duì)發(fā)行人債務(wù)的按期償付產(chǎn)生重大影響。”募集說(shuō)明書(shū)坦言。
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