12月9日，在阿里巴巴旗下國內(nèi)最大在線拍賣平臺(tái)閑魚拍賣上，一個(gè)超過29億債權(quán)資產(chǎn)包，經(jīng)過4名競買人343次競價(jià)，在111次延時(shí)后，以25.016億元成交。該資產(chǎn)包有兩個(gè)債權(quán)人，分別為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司和中國金谷國際信托有限責(zé)任公司（簡稱“金谷信托”）。
資產(chǎn)包內(nèi)容是號(hào)稱“亞洲最大游艇會(huì)”的香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司（以下簡稱“香山公司”）所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，資產(chǎn)價(jià)格29.59億元。是繼11月30日錢江水利資產(chǎn)包創(chuàng)下10.34億元網(wǎng)拍紀(jì)錄后不到10天內(nèi)，再度拍出的房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)。
成交信息迅速在一個(gè)業(yè)內(nèi)隱秘的群里炸開了鍋。“這種資產(chǎn)處置方式除了通過法院拍賣，普通的企業(yè)沒法參與，只能實(shí)力非常好的買家才能接觸上這個(gè)項(xiàng)目。”記者輾轉(zhuǎn)獲得一名信達(dá)相關(guān)人士透露的一些信息，據(jù)其介紹，債權(quán)標(biāo)的如此大，對信達(dá)影響也非常大。
通過查詢工商資料等相關(guān)渠道，記者了解到，金谷信托是中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“信達(dá)”）的子公司，作為大股東，信達(dá)出資20.3億元籌建該公司。
而接盤者廣東本心資產(chǎn)管理公司（以下簡稱“本心資產(chǎn)”）名不見經(jīng)傳，是一家剛注冊不久的公司，注冊資本金1億元。除此之外，記者了解不到本心資產(chǎn)任何信息。
“金谷信托出現(xiàn)問題，母公司（信達(dá)）完全有權(quán)利處置這一塊。因?yàn)樗鼈冎g沒有進(jìn)行完全的風(fēng)險(xiǎn)隔離。”一名接近金谷信托的金融界人士分析指出，不管如何，經(jīng)歷一年多之后，金谷信托算是初步有了一個(gè)解決方案。
金谷信托近20億債權(quán)
實(shí)際上，早在去年年初，香山公司的資金鏈條就被曝出問題，最終陷入債權(quán)債務(wù)官司。彼時(shí)媒體報(bào)道，號(hào)稱開發(fā)亞洲最大游艇碼頭的香山公司已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，其董事長陳玲霞和總經(jīng)理方東洛背負(fù)大量民間借貸，并因此成為高院失信被執(zhí)行人。
香山公司的51%、34%、15%股權(quán)分屬債權(quán)方金谷信托、李榮興、謝招凱。據(jù)福建天衡律師事務(wù)所聲明，截至2014年2月，金谷信托及中國信達(dá)資產(chǎn)福建分公司共享有香山公司債權(quán)本息總額約為18.2億元。
金谷信托2010年7月成立的規(guī)模為7億元的金谷·香山游艇泊位收益權(quán)信托計(jì)劃產(chǎn)品顯示，香山游艇股東南亞集團(tuán)（香港）有限公司將所持51%股權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓給信達(dá)建潤地產(chǎn)和信達(dá)資產(chǎn)福州辦事處管理。據(jù)金谷信托官網(wǎng)公告，金谷·香山游艇泊位收益權(quán)信托計(jì)劃的期限為18個(gè)月。這也可以看作，信托兌付早已出現(xiàn)問題了。
在香山公司144宗法律訴訟里，大部分是由于香山國際游艇會(huì)未能按期營業(yè)，而又收了會(huì)員高額會(huì)費(fèi)，被要求賠償?shù)摹?/span>
據(jù)了解，香山國際游艇會(huì)的入會(huì)費(fèi)為46萬元至68萬元不等，并承諾在2012年6月試營業(yè)，但因資金鏈斷裂一直未能開業(yè)。更有甚者，據(jù)廈門市規(guī)劃文件，香山國際游艇俱樂部為旅游綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目的建筑單體不得分割轉(zhuǎn)讓，但法院判決書和失信被執(zhí)行人信息顯示，香山游艇卻私自違規(guī)將游艇會(huì)的VIP綜合用房出售，由于無法交房和辦理相關(guān)權(quán)證，亦引發(fā)諸多訴訟。
上述金谷知情人士透露，香山公司51%股權(quán)是抵押給金谷信托的，提供給香山公司的信托計(jì)劃資金不止7億元，目前金谷信托的債權(quán)算上利息已將近20億元，都屬于信托計(jì)劃資金。目前來看，根據(jù)股權(quán)比例，金谷信托的債權(quán)屬于信達(dá)的債務(wù)重組資產(chǎn)。
2013年度香山公司的資產(chǎn)總額為32.46億元，負(fù)債總額27.99億元，盈虧情況為虧損。2015年，香山公司資產(chǎn)總值仍然有36.17億元。
如今，29億的資產(chǎn)包，打了86折出售。“再拖下去對信達(dá)也不是好事。”上述接近金谷信托的知情人士說。
接盤者本心資產(chǎn)
再拖下去，信達(dá)面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)在增加。信達(dá)持有的香山公司項(xiàng)目債權(quán)為信達(dá)公司從中國建設(shè)銀行股份有限公司廈門市分行（以下簡稱“廈門建行”）收購其對香山公司列入次級(jí)類的開發(fā)貸款而形成，收購時(shí)點(diǎn)為2011年11月15日，收購時(shí)點(diǎn)債權(quán)總計(jì)1.95億元，均為債務(wù)本金，同日，信達(dá)公司與香山公司簽署相應(yīng)協(xié)議進(jìn)行債務(wù)重組。截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日2016年11月15日止，信達(dá)公司債權(quán)合計(jì)約5.5億元，其中，重組債務(wù)本金1.95億元，重組期內(nèi)應(yīng)付未付利息7024.68萬元，逾期違約金2.82億元。
而截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日2016年11月15日止，金谷信托持有的香山公司項(xiàng)目債權(quán)合計(jì)24.12億元，包括游艇泊位收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（債權(quán)本金）10.73億萬元，應(yīng)付未付的游艇泊位收益權(quán)回購承諾費(fèi)（利息）8.74億元，逾期違約金4.65億元。其中，7億元轉(zhuǎn)讓價(jià)款（本金）及相應(yīng)的回購承諾費(fèi)（利息）、違約金以香山公司開發(fā)的香山項(xiàng)目249，999.3平方米土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定了第二順位抵押，已辦理了抵押登記手續(xù)；并以香山公司全資股東南亞集團(tuán)（香港）有限公司51%的股權(quán)設(shè)定了讓與擔(dān)保。
金谷信托的全部債權(quán)由廈門達(dá)嘉集團(tuán)有限公司、香山公司法定代表人陳玲霞及其配偶方東洛提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
而接盤者本心資產(chǎn)似乎有備而來。工商登記資料顯示，本心資產(chǎn)是2016年11月29日新注冊的一個(gè)公司，是自然人獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊資本金1億元。自然人股東劉少鴻既是法定代表人，也是公司董事兼總經(jīng)理。
該公司主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)管理（不含許可審批項(xiàng)目）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)、房屋租賃、場地租賃（不含倉儲(chǔ)）等等業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)行業(yè)特征明顯。
根據(jù)閑魚拍賣的規(guī)定，上述競拍成交款在2017年12月20日（含）前按照有條件分期支付完畢：2016年12月20日（含）前支付不低于成交價(jià)款的35%；2017年3月20日（含）前累計(jì)支付不低于成交價(jià)款的70%；剩余30%的成交價(jià)款不晚于2017年12月20日（含）前支付完畢。
浙公網(wǎng)安備?33010202000630號(hào) 
